物业是否有权收取停车费 法律是如何规定的

2018/06/11 17:08:30来源:房天下 浏览量(44776)

[摘要]近年来,城市车辆数目上涨迅速,新老小区内停车成为问题,小区物业也看中了商机,在小区内规划停车位,或租或卖给业主,但这种做法合理吗?物业有权向业主征收停车费吗?下面小编来介绍一下,国家对此是如何规定的。

近年来,城市车辆数目上涨迅速,新老小区内停车成为问题,小区物业也看中了商机,在小区内规划停车位,或租或卖给业主,但这种做法合理吗?物业有权向业主征收停车费吗?下面小编来介绍一下,国家对此是如何规定的。

一、国家规定如下:

《草案》第四十三条规定:车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。

这一规定,加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”,那么,由于这些公共场地属全体业主所有,物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

《物权法》第74条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。

属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报,也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

二、小区停车管理服务包含哪些内容

物业管理企业或者其他停车管理单位(以下合称停车管理单位)应当按照以下要求提供停车管理服务:

1、遵守本市停车管理的有关规定;

2、履行物业服务合同相关停车管理的约定;

3、制定停车管理制度,包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等;

4、地面、墙面设立交通标识,引导车辆按规定路线行驶;

三、小区停车费收取有何规定

车辆停放人可以与停车管理单位订立停车管理服务合同,可以约定机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。车辆停放人对停放的车辆有保管要求的,另行签订保管合同。

1、建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的,执行物价部门规定的收费标准。

2、业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的,参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前,物业管理区域内的车辆停放收费,执行物价部门规定的收费标准。

3、停车收费应当出具专用凭证。

对临时进出车辆停放实行收费的,停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证,出门时验证放行。

公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的,不得收费。

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