买二手房风险大 买房需格外注意这些陷阱！

二手房交易在实践中发生纠纷的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致，那么购买二手房交易，到底有哪些可能的风险点呢？我们应该特别注意哪些地方呢？

陷阱一：假房源

假房源问题一直是二手房的顽疾，现在一些互联网中介上的二手假房源仍然非常多，即使有中介喊出了100%真房源，但依然有可能会有“漏网之鱼”。如果你在筛选房源时突然发现了一套物美价廉的二手房，先别急着高兴，先对比一下价位和图片，如果价格低的太过明显，多半是假房源。不信打电话去问问看，不是房子没了，就是房子比挂出来的价格高不少。

破解这个问题倒也不难，先办个新手机号，在网上看到心仪的房子，先打过去，就你所关心的房子的配套、户型、朝向、楼层等问题提问，如果经纪人不能顺畅地回答，这套房子就是假房源。

陷阱二：中介费陷阱

中介费是一笔不小的支出，现在普遍的中介费比例在2%-3%之间，一套房子200万，中介费就得4-6万块钱。但是什么时候交中介费，购房者还是应该仔细斟酌的。二手房的交易流程非常长，不同的中介要求付中介费的时间也不一样，通常情况下，中介会要求网签前交齐中介费。这个时候中介并没有完全履行完职责，后面还有房屋解抵押、过户、申请贷款等流程，如果一个环节出问题，买二手房就容易卡壳甚至交易失败。到时候中介费可不是那么容易要回来的。

陷阱三：房屋产权陷阱

商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议购房者到房产证的发证机关核实清楚，以免买到产权有问题的房子。

陷阱四：房屋本身有缺陷

房龄太长、房屋漏水、凶宅等都是二手房瑕疵中比较让人头疼的问题。而这些将影响购房者的正常购房计划及生活。以房龄为例，有位朋友买二手房，他对房龄格外关注，因为会影响贷款额度，中介和房主都承诺该套房子的建筑时间是1998年的，但到了银行放贷时却出了问题，建筑时间从1998年提前到1984年，整整提前了15年，导致房龄太老无法申请贷款。

二手房比新房风险更大的原因有两点，其一是信息不对称，其二是交易流程更长，环节更多。现阶段，购房者应该尽量要求首付款资金监管、强制房源核验等。买二手房注意事项多多，在必要时，购房者可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。