购房攻略：影响居住体验的因素有哪些？

大多数购房者购买住宅的目的是为了长期居住，因此其安全性、舒适性等，是购房之前必须要认真考察的。而住宅的居住使用能否带来良好的居住体验，会受到很多因素的制约，如果选择不当，会成为日后使用隐患。那么，具体有哪些因素是需要购房者多加小心的呢？下面小编列举了一些不太受人关注但又非常重要的因素，快来看看吧。

因素1、下水臭味

通常，如果下水道有部分堵塞或者是下水道的通气孔堵塞（主下水道通气孔在楼房的顶上），会导致座便器水封面向外冒气泡并带有臭味，而如果无法找出具体原因，屋里的臭味便无法消除。居住在这样的房屋内，身心健康无从保证。

因素2、白蚁

白蚁会对房屋建筑造成破坏，特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。在我国，家白蚁所属的种类是破坏建筑物最严重的白蚁种类，它的特点是扩散力强、群体大、破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。

因此，在买房之前购房者一定要询问原业主本人，或者到物业公司了解是否存在白蚁入侵现象。如果确实存在，应该了解白蚁防治情况。

因素3、停车位配比

随着人们的生活水平不断提高，购买私家车已经变得非常普遍，但是令人感到头痛的是，现在很多小区的车位配比很难保证充足，因此停车难成为很多小区难以解决的现实问题。

在这里小编建议购房者在买房之初，应该详细了解小区平面规划图，向开发商或者物业公司详细了解临时停车位的配比与使用情况，同时还需要了解周边停车场的情况，尽量选择停车便利的小区。

因素4、小区楼间距

相比较而言，小区楼间距属于相对比较专业的问题。一般情况下，购房者不会在意小区的楼间距。但有部分开发商为了提高容积率，往往采取缩减楼间距的方法，这样一来，一方面严重影响了业主室内的采光，另一方面由于楼栋之间距离较近，很容易看到对面人家或者被对面人家看到室内情况，影响隐私和安全。

因素5、了解梯户比

梯户比与楼间距一样，也属于比较专业的问题。那么，什么是梯户比呢？简而言之就是电梯与住户的比例，相比较而言，塔楼通常为一梯多户，一个楼层住户超过4户，有些多达七、八户甚至十来户，那么梯户比较高的小区，如果住在高层，上下楼就不是很方便，早晚高峰期等电梯可能会是常事，同时还要挤电梯。如果不太喜欢这种生活方式，则需要避免买到这种梯户比高的住宅楼。