房贷月供占收入比例的多少才合适?30%!

2018/06/14 10:09:37 来源:房天下 浏览量(24976)

[摘要] 在买房的过程中,80%的购房者都会选择贷款买房。而一旦选择贷款买房了,那么肯定就会面临着首付比例,贷款年限以及月供等情况。因此,对于第一次购房的小白来说,要如何根据自己的经济情况来选择适合自己的还贷年限呢?

在买房的过程中,80%的购房者都会选择贷款买房。而一旦选择贷款买房了,那么肯定就会面临着首付比例,贷款年限以及月供等情况。因此,对于次购房的小白来说,要如何根据自己的经济情况来选择适合自己的还贷年限呢?

一、贷款年限建议可选30年

其实,月供通常和首付以及贷款年限有关系,因为首付给得越多,贷款年限就会越长,那么月供就越少,压力就越小。但是,也并不是说首付给得越多就越好,尤其是在大城市来说,首付3成都已经上几十万了,而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。

因此,小编的建议就是:大家可以选择最长的贷款年限,也就是30年的贷款年限,这样一来,才可以让每月的月供压力小一点。

二、房贷月供占收入比例的多少才合适?

1、从银行方面考虑

一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此,大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明,而这个50%就是借款人的警戒线。

那么,问题的答案就显而易见了:若是从银行方面考虑的话,那么月供占收入的50%以下是最合适的。

2、从贷款人方面考虑

对于购房者而言,月供当然是越少越好,只有这样才比较不会影响生活质量。因此,对于不同年龄层的购房者来说,月供比例也会有不同。

如果你是在25-30岁之间,正处于事业上升期且在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40-45%。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩,家庭压力较小,加上后期事业上升势头猛,这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。

如果超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,一般月供不要超过家庭收入30%。因为这个年龄已经结婚生子,家庭生活方面支出比较大,而且事业上升期比较停滞,为了降低风险,月供比例不宜太高。

综合上述所言可得出:若购房者你想贷款买房,却又不想影响生活质量的话,那么月供在收入的30%其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮,和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款,万一有不可控因素,也不至于还不上每月月供。

三、别忘了要计算下养房能力

另外,还要计算一下你的养房成本,除了月供,还有物业费、供暖费、24热水费、停车费、交通费等等,这些都要算进去,才可以很好评估自己的月供比例。如果算上这些费用,月供比例较好控制在30-35%。

综上,就是全文的内容了。总之,大家在贷款买房前一定要对资金做好规划,除了首付和月供之外,后面紧跟着还会有房屋装修基金以及装修的费用。因此买房的时候切勿将全部存款都用于支付首付,要给自己留有一点喘气的空间。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com