二手房过户费怎么算？二手房过户需要注意什么？

如今，房地产转让并不像以前那么简单，尤其是对新人来说，房地产转让非常复杂。简而言之，财产转让是把房子变成另一个人，但在这个过程中，有一定的费用。但是对于首次办理的消费者来说，都不知道怎么结算的。那么小编就来介绍一下有关于二手房过户费怎么算？二手房过户需要注意什么？

二手房过户费怎么算？

1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

2、房子过户核档费：50元／宗。房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

二手房过户需要注意什么？

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

以上是小编介绍的二手房过户费怎么算？二手房过户需要注意什么？对于相关的问题，我们已经有了一些了解。在房子过户的时候，一定要合法的过户，避免口头承诺，并且我们也必须要检查房屋的质量，房屋所有人的真实性，了解清楚后，确认没有问题，入手购买即可。