啥时候才是买房最好的时机？8个诀窍告诉你

不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机，却又不知道该怎么选择购房时机，其实选择购房时机是有技巧的，下面我们就跟大家具体介绍一下。

诀窍一：在减价15％-30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，一般减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要减价20％-30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在个案价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

诀窍二：选择适合自己的房源更重要

刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。

诀窍三：银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

诀窍四：清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

诀窍五：买“预期”更有发展空间

所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间，因此，买“预期”主要看两点：

1、看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；

2、看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。

对于商业地产市场来讲，首先要选择好的地段，比如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。其次，应看好楼盘所在的地段以及今后商贸的发展情形。

诀窍六：年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。

诀窍七：有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。

诀窍八：从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的时机。