房屋买卖过户费用 如何办理房屋过户手续

根据法律规定，国家对城市房屋所有及其土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。那么，在实践中，房屋买卖过户费用有哪些，购房者如何办理房屋过户手续呢？下面将为您做一个较为详细的解读。

房屋买卖过户费用
１·在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的２％到３％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。
２·缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税·印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元；普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税·个人所得税·土地税，总比例是７．５％，买方需要缴纳契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，数目与之前的是一样的。
３·购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价１０％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。
如何办理房屋过户手续
１·首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。
２·到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。
３·领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。
４·到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。
５·手续办理完成以后，需要２０日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。
以上就是关于房屋买卖过户费用以及如何办理过户手续的相关回答了。在买了二手房之后，您一定要及时的办理房产证，只有这样，您才能更好的保护您的合法权益。但在实践中，由于一些原因，使购房者不能及时办理产权过户，对于这种情况，如果您不知道应该怎么办理，先咨询清楚流程的人。