没有土地证的房子能贷款吗 有什么风险

2018/06/08 17:53:17 来源:房天下 浏览量(6156)

[摘要] 如今,人们的消费观念逐渐进步,很多人在遇到在资金周转难题的时候往往会选择贷款,但是如果资金需求实在比较大的话,很多朋友就会选择利用房子来进行抵押贷款了。那么,没有土地证的房子能贷款吗,有什么风险?

如今,人们的消费观念逐渐进步,很多人在遇到在资金周转难题的时候往往会选择贷款,但是如果资金需求实在比较大的话,很多朋友就会选择利用房子来进行抵押贷款了。那么,没有土地证的房子能贷款吗,有什么风险?


  没有土地证的房子能贷款吗
  1、没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值(房产的评估值要低于房产的市值)的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
  2、对于房产的要求:产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同,有些地区是给商品房发放土地证的,有些则不给,因此您先要确定的就是房产的证件,请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证,请办理相关手续,如果没有,您可以直接向银行申请贷款。
  3、如果此套房产存在动迁的可能,那么银行一般不会给您办理贷款,即使办理了贷款,在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。 另外,银行对于房产的建筑年代也有一定的要求,通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内,如果超过10年的房产,在办理贷款时贷款成数将有所减低。
  4、借款人在办理房产抵押贷款时,需要向银行说明贷款资金的用途如:购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房,所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下,再申请办理贷款。如果要低于购房资金,办理贷款没有任何意义。
  有什么风险
  从法律的角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
  以上就是关于没有土地证办理贷款的介绍了,没有土地证的房子好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理,同时在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

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