什么是划拨土地的房子 划拨土地的房子能买吗

2018/06/08 17:53:17 来源:房天下 浏览量(15712)

[摘要] 经常有朋友咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题,比如,有商业楼、工业厂房要拍卖,但土地属性是“划拨”,会不会有什么问题,能不能买? 应该说,房地产买卖交易额大,涉及法律事项多,买卖过程是否顺利,取决于诸多因素,并非仅与土地属性有关。

经常有朋友咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题,比如,有商业楼、工业厂房要拍卖,但土地属性是“划拨”,会不会有什么问题,能不能买? 应该说,房地产买卖交易额大,涉及法律事项多,买卖过程是否顺利,取决于诸多因素,并非仅与土地属性有关。但是,有关土地出让问题,毕竟事涉根本,显然值得着重考察。


  什么是划拨土地的房子
  划拨土地的房子,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
  划拨地性质的土地不能建设商品房,划拨土地的性质属政策性用地,一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不会用于其他商业目的建设,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
  1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房,但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
  2、商品房会在房产证上注明,而且有专用的商品房买卖合同
  3、划拨土地不一定就是经济适用房,经济适用房也不一定就是划拨土地。
  4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金,不用交土地金。
  商品房都是属于国有出让,安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。
  划拨土地的房子能买吗?
  可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:
  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  2、领有国有土地使用证
  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
  4、签订土地使用权出让合同
  实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。
  对买方而言,面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。如果买方选择后者,即先取得房地产,然后就土地出让金诉讼。希望小编总结的这些能够相关知识能够为您带去帮助。

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