特价房也有隐情 到底隐藏了多少秘密？

对于购房者来说，房价是购房者决定买房的主要依据，因此特价房受到购房者青睐，只要听到风吹草动，购房者就会赶到现场了解活动具体信息。

那么市场上真的有这么多特价房吗？购房者又真的能从特价房活动中享受到优惠吗？

没有人愿意做赔本买卖，开发商亦是如此。同样的户型、同样的配套、同样楼层，价格怎么可能相差过多？如果你认为特价房是开发商为了建立口碑或宣传而做的的赔本买卖，那就大错特错了，其实特价房也有自己的隐情。

一、什么时候会推出特价房？

以小编的经验来看，开发商推出特价房活动通常会在以下三个时间节点：

1、项目开盘时；

2、房展会期间；

3、项目某期清盘或是整体清盘时。

作为项目开盘时推出的特价房活动，只是开发商宣传的手段。开发商利用“特价房”噱头将购房者吸引到售楼部，增加项目的人气，营造出楼市竞争的氛围，使想要买房的购房者快速出手买房，同时为项目建立起良好的口碑，培养潜在购房者。即使特价房成交，也物超所值。

当然这部分“特价房”购房者很难遇到。

对于房展会期间的特价房，这些房源很有可能是一些项目的滞销房源。就像大家在商场买过季衣服一样，这部分房源很容易出现问题，其中包括一些户型上的设计缺陷，例如三角形的卫生间、拐角房、设计不合理的厨房，或是房子南北不通透、不朝阳等，当然有些房子也可能是临近街道，影响人们日常的生活舒适度，因此购房者在选特价房时一定要留个心眼。

最后一种就是项目清盘时期推出的特价房，这些房子通常情况下是一些顶层房源。现在的购房者通常情况下都不会将顶层房源列入自己的买房对象，除非资金非常紧张却急需一套房子，才会选择顶层。

二、为什么顶层会成为特价房？

为什么大家都不喜欢顶层呢？大概有以下几种原因：

1、楼层太高，不利于老人的出行；

2、高层的空气比较稀薄，害怕生活不习惯；

3、顶层房源遇到房屋漏水的几率会更大；

4、炎炎夏日，顶层会很热，即使做了隔热层也要经常维修；

5、如果电梯出现问题，只能困在家中；

出于以上几种原因，很多朋友都不喜欢顶层，因此在项目销售的后期，开发商为了将这部分房源“处理掉”，会推出“特价房”活动。

老祖宗有句话说得好：一分价钱一分货，想少掏钱，就要接受产品的部分缺陷。购房者在选择时，也要根据自身需求来做选择，例如三世同堂的家庭，在遇到顶层和户型缺陷两种特价房时，出于老人的出行以及老人的健康考虑，还是选择户型有缺陷的房源；而对于一家三口的小家庭而言，顶层则没有那么多讲究。当然，如果资金充足的话，购房者还是不要委屈自己的好，毕竟房子要住上一辈子，你觉得呢？