(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积区别

2018/06/13 11:11:37 来源:房天下 浏览量(9852)

[摘要] 房屋面积和总价息息相关,选房时,房屋面积是我们选房的重点之一,然而我们在实际购房过程中会听到“建筑面积”、“使用面积”、“公摊面积”之类的专业词语,这些词语对购房者来说云里雾里的,那么(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别是什么?

房屋面积和总价息息相关,选房时,房屋面积是我们选房的重点之一,然而我们在实际购房过程中会听到“建筑面积”、“使用面积”、“公摊面积”之类的专业词语,这些词语对购房者来说云里雾里的,那么(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别是什么?

什么是(套内)建筑面积

(套内)建筑面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

什么是使用面积

使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积,可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

什么是公摊面积

房屋的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积,开发商喜欢在公摊面积上做手脚。

三者之间的区别

1、(套内)建筑面积

套内的使用面积:套内的使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

①套内房屋使用面积为套内卧室起居室、过厅、过道、厨卫、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

②套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积中。

③套内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积中。

④内墙面装饰厚度计入使用面积中。

套内墙体面积:是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积中。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积中。

套内阳台建筑面积:均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积中,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积中。

2、使用面积

使用面积计算起来与其他面积有所不同,跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

3、公摊面积

公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。有时候在实施按套内面积买房时,公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。

每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)。

公摊面积多大比较合理呢

①7层以下住宅公摊率为7%-12%:多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

②7-11层住宅公摊率为10%-20%:楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

③12-33层住宅公摊率为14%-24%:高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

④别墅类的公摊率为1%-8%:一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

这么解释你对房屋面积的概念是不是清晰了呢?买房之前如果购房者可以分清(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别,可以有效衡量新房的实际使用面积,面积的使用率越高,对购房者来说越好。

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