买二手房要交哪些税?

2018/06/20 14:15:39 来源:房天下 浏览量(5073)

[摘要] 说到二手房大家都很熟悉,因为在房产的交易中会产生一些不同的费用。我们买新房子的时候,为了办理证件,房子的合法使用,我们在办理的过程中也需要交一部分的税费,购买二手房税费也是需要缴纳的。那么买二手房要交哪些税?

说到二手房大家都很熟悉,因为在房产的交易中会产生一些不同的费用。我们买新房子的时候,为了办理证件,房子的合法使用,我们在办理的过程中也需要交一部分的税费,购买二手房税费也是需要缴纳的。那么小编就来介绍一下有关于买二手房要交哪些税?

1、营业税(卖方)

2016年5月1日起,范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税

2、个人所得税

所购房屋满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税

普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;交易费:6元/平米,双方各付一半;印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

4、土地金(代收)

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费:50元/宗。贷款担保费贷款额×1%担保公司。

5、评估费

估值×0.5%评估公司;中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

以上是小编介绍的买二手房要交哪些税?对于相关的问题我们已经有了一些了解,大家在购买二手房的时候,一定要了解清楚,看看房子质量,以及房子的拥有人等,觉得没有问题的情况下在入手购买,在交易时,不能相信口头承诺,以合同为准,这样更实际一下。

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