50年产权的房子能买吗？50年产权房到期了怎么办？

当我们买房子的时候，我们都会发现，房子不是一辈子，而是有一定的年限，现在房子有40年的，有五十年的，有七十年的，然而不同的年份，我们购买时有不同的政策。很多人想要买50年产权的房子，但是不知道好不好。那么小编就来介绍一下50年产权的房子能买吗？50年产权房到期了怎么办？

50年产权的房子能买吗？

1、50年产权的房子，就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

3、50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

50年产权房到期了怎么办？

1、房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右2006年出台的物权法规定。

2、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。

以上是小编介绍的50年产权的房子能买吗？对于相关的问题，我们已经有了一些了解和认识。我们在购买房子的时候，一定要了解房子的产权，这样就不会因为不了解，而导致后期的纠纷。再者，我们也需要注意一下，50年产权的并不是小产权，要根据实际的房子进行分析。