房产百科：购房者到底要警惕哪些二手房？

由于新房的价格不低，所以很多人将目光转向二手房。但是购买二手房的风险会比购买新房的风险大，如果没有事先了解一些特殊的二手房的话，会很容易产生房产纠纷。那么，购房者到底要警惕哪些二手房呢？下面小编就带你来看看吧。

1、产权不明确的二手房

根据《物权法》的规定不动产物权设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，则不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的法律凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

2、土地权属不清的二手房

根据房地产管理法的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批；准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。所以购房者要先搞清楚土地权属，再决定买房。

3、承租人未放弃优先购买权的二手房

根据《合同法》第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件下，承租人具有优先购买权。因此，需要承租人放弃优先购房权，否则很容易引起房屋纠纷。

4、被保全、查封的二手房

人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的，我们要擦亮眼睛不能被骗。

5、设定了抵押权的二手房

根据《物权法》、《担保法》规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。所以，设定了抵押房产的房屋，需要征得抵押权人同意，才能出售该房屋。

6、不符合转让条件的二手房

经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的二手房一定要当心。

7、不宜出售的二手房

有些房屋是不宜出售的，如房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋，或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法及不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，对违法及不当增值部分不予补偿。

由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买二手房时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。