购房须知:哪些二手房是一定要避开的?

2018/06/14 16:03:40 来源:房天下 浏览量(5161)

[摘要] 买房置业不是小事,涉及到的资金大,流程长,容易出问题,尤其是二手房交易,其流程比新房的复杂,需要更加小心谨慎。下面小编总结了几种大家一定要避开的二手房,一起来看看吧。

买房置业不是小事,涉及到的资金大,流程长,容易出问题,尤其是二手房交易,其流程比新房的复杂,需要更加小心谨慎。下面小编总结了几种大家一定要避开的二手房,一起来看看吧。

第1种、特殊性质房屋

房产交易是以产权证过户为重点依据的,因此购房者应该警惕带有特殊性质的房屋,常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房法拍房等,这些房子由于其特殊性,交易受到诸多条件的限制,如果购房者了解不多,还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失。

第2种、被有关部门查封的房产

购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,要知道房屋被查封期间是无法过户的。

第3种、抵押房

有抵押的房子,无论是银行抵押还是个人抵押,都是无法过户的,不过户房子就不是你的。房子存在银行抵押,可能是按揭贷款,也可能是抵押贷款,需要解压后才能过户,风险极大。

第4种、鉴定为危楼的房屋

房子一旦被鉴定为危房,就已经失去了居住的价值和意义,因此,购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况,做出初步判断房屋是否属于危房。

第5种、未依法取得房屋所有权证的房屋

我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明,因此在未取得房屋所有权证之前,法律上还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是不能进行转让的。

第6种、已经被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此,如果购买了这种房屋,会面临相当大的法律风险。

第7种、位于工业区、污染严重的房子

随着人们的环保意识增强,以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者,但是综合来看,这种房子的竞争力会越来越小,噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子,不仅保值很困难,转手想必也是不容易的。

整个二手房交易的过程比较复杂,所以购房者必须小心再小心,尽量避免买到上述的几种房子,规避交易风险,顺利买房

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