买二手房怎样过户？需要注意什么问题

我们经常会看到一些购买二手房的纠纷案例，之所以二手房买卖容易出现纠纷，主要就是因为二手房是属于个人之间的交易，个人从中操作的环节比较多，在办理二手房过户手续之前不妨先多了解一下，那么买二手房怎样过户呢，买二手房过户需要注意什么问题呢？

一、买二手房怎样过户

买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户需要带的相关证件有哪些?

按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。

二、二手房过户需要注意什么

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

6、交易时确定卖方双证齐全（房屋权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。

以上就是关于二手房过户的相关介绍了，二手房买卖现在很多朋友都比较担心自己处理不好，找中介公司从中帮忙的也比较多了，通过中介公司买二手房注意选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。