“小房换大房” 改善型置业你需要注意这些

2018/06/16 10:10:34 来源:房天下 浏览量(5352)

[摘要] 由于人口结构的变化,家庭收入的增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因,需要更大的房子才能够满足居住的需求,所以就会考虑卖掉原有小房子,来置换较大的户型。需那么问题来了,小房换大房,怎么走才是正确的呢?

“改善型置业”,在当前的购房群体中也占据着不小的份额,通常来说,改善型置业者已经有了一套自己的房子,后来他由于人口结构的变化,家庭收入的增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因,需要更大的房子才能够满足居住的需求,所以就会考虑卖掉原有小房子,来置换较大的户型。需那么问题来了,小房换大房,怎么走才是正确的呢?

一、小房处理方法

对于改善型置业者来说,摆在首要的问题就是小房该如何处理的问题。一般而言,小房有两种处理方式,分别为:卖小买大、留小买大。

1、卖小买大

这种方式又可以细分为两种不同的情况:先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者,先卖后买的方式是比较合适的,因为这样购房者就要拥有足够的购房资金,缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新这种主要适合月收入较高的换房者,这种方式避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。

二、小房换大房需要注意的事项

其实由于选择改善型住房与初次购房有所不同,因此很多地方需要提前考虑清楚。

1、配套尽量一步到位

如果是改善型置业者,在购买完这套房以后,可能在短时间内都不会再考虑换房了。所以,为了能够给家人提供一个舒适健康的好的居住环境,大家在交通和生活等多方面都要争取一步到位,比如地段、交通、医疗、商业、学校等等,特别是上有老下有小的家庭,更要多方考量、谨慎选择。

2、换新房楼盘品质尤为重要

如果要置换的物业为新房,那么对于楼盘的整体规划一定要详细的了解,比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外,对于小区户型设计、开发商口碑、物业水平等等也要做详细了解。

因为改善型置业,本来就是为了追求更高的生活品质,更加看重房源的质量、户型的好坏、小区的环境等等,所以大家在选房的时候楼盘品质一定要重点关注。

3、换二手房,则要更关注房屋质量

二手房的小区环境、生活配套物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚,基本上问题不大。当然,大家在购买二手房的话,最重要的还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。

买房无小事,对于改善型置业的购房者来说,由于已经积累了一定的买房经验,相信在买房的时候对于选房的一些常见知识都比较了解了,但是小编要提醒各位购房者,一定要注意改善型置业的特殊性。

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