什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？

有人在买房时或许听到过有人介绍或者推销小产权房，这类房子可比普通房子便宜的多，但是和普通房子并无明显差别，可能只是离市区较远。大家遇到这种房子可千万不能买！天上不会掉馅饼，房价近几年涨的飞快，怎么可能唯独它就这么不合群的便宜呢。

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房的流通转让存在很多的限制，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，所以它并不是真正意义上的商品房。而且小产权房并没有房产证，只有土地证，所以说小产权房并没有所有权，只有使用权。

二、购买小产权房屋存在哪些风险？

1、违规建设缺乏质量监督

因为小产权房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设许可申报的问题，违反合法建设申报流程。由于在建设过程中缺乏合法合规的建设质量监督，就导致在建设过程中出现建筑物设计不合理，建筑材料偷工减料的现象。这就造成该建筑在建成后会变成危房或危楼，对住户有着很大的安全隐患。

2、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。

该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候，极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。如果被强制拆除，就很可能是没有赔偿金的，到时候人财两空可能就因为贪便宜买的房子。

3、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而村民对宅基地也只是享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为是不受到法律的认可与保护。

虽然有些地方目前已将原村民集体土地全部流转为国有建设用地，但政府在若干年前就已三令五申地表明小产权买卖纠纷不予受理。

4、违法销售存在一房多卖的现象

这是购买小产权房的一个非常大的风险，因为它在销售过程中无法取得政府颁发的销售许可，买卖时无法对其进行合理地监督管理。同时小产权房会有多个开发商建设的现象，在销售过程中就会出现一房多卖的现象，甚至开发商携款跑路。

以上就是小产权房屋在现下可能出现的对社会不利的现象，近段国家可能会对此类房屋重新制定相关计划，更改后的计划会更加严格，甚至可能强制拆除，毕竟国家已经规定过农业用地不允许进行非农业使用。所以千万不能买这些房子，以免造成损失。