如何评估自己的购房能力？这五点要做到

各位小伙伴们大家好啊，如今买房变成一件大事，也变成了一件难事，辛辛苦苦拼命的工作了好几年就为了给自己安个家，不知道屏幕面前的各位小伙伴近期有没有购房的打算呢？下面让我们一起来看一看如何正确的评价我们的购房能力。

1、查询个人银行信用状况

对于贷款买房来说一定要看个人银行信用状况，主要注意的就是银行还款有没有，包括信用卡还款和贷款类还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡还款经常会发生。

为什么说一定要查询信用状况呢？原因是如果银行要对购房者贷款买房的话首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察，如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。不过如果只有少数几次非恶意也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

2、评估现有资金

买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值（变现为多少），甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

3、确定首付款

购房者如果首次购房的者话，那么首付款一般是总房价的30％即可，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。

购房者还需要注意的是买首套房或者二套房不仅缴纳首付，还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税和配套费。所以购房者需要考虑自己的实际情况而定。

4、评估每月的还款额及还款年限

在第二条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%,而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

5、计算养房能力

并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了，购房之后还要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

而且如果购房的位置比较偏僻的话，交通费用也同样要在考虑范围内。这些零零散散的费用需要在心里有个大体的估计，并与自己的每月平均工资作对比，就能计算出自己的“养房”能力了。

各位小伙伴们是否也详细的计算过自己的购房能力了呢，反正小编暂时还不能去购买一套属于自己的房子，不过我相信只要努力工作，过好有计划的每一天，终有一天我一定能拥有一套属于自己的房子。好了，希望今天的文章能对屏幕前的各位带来有用的帮助。