影响房贷年限因素有哪些？年限越长越好吗

大家在购买房屋的时候基本上都会向银行咨询按揭贷款的相关事宜，因为贷款买房关系到今后每月的还款金额等，这对以后还款都有影响，还会影响自己今后的生活质量问题，很多购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越省钱，利息越少，那么影响贷款年限因素有哪些呢，贷款年限越长越好吗？

一、影响贷款年限因素有哪些

1、银行年限限制

借款人在办理银行按揭贷款的时候选择的年限并不是自己想选多久就能多久的，具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

2、贷款人年龄

如果贷款人的年龄比较大了，银行也会考虑到贷款人年龄的因素，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行的政策。

3、还款能力

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。

4、房龄

房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

二、房贷年限越长越好吗

贷款年限长有以下好处：

1、每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出。而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

3、货币贬值快

在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。

以上就是关于影响房贷年限的因素的介绍了，买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，选择适合自己的贷款年限，才能从容的做房奴，避免还贷压力过重，不代表选择较长的贷款期限就一定是正确之举。