特价房能不能买?工程房能不能买

2018/06/13 15:48:11 来源:房天下 浏览量(8804)

[摘要] 现在市场上的房屋类型有很多,比如商品房、经济适用、特价房等,不少的消费者根本就是傻傻分不清楚具体有什么不同。买房子的话要注意根据自己的需求来选购,有些消费者可能担心特价房有什么问题,那么特价房能不能买?工程房能不能买?一起来了解下吧。

现在市场上的房屋类型有很多,比如商品房、经济适用、特价房等,不少的消费者根本就是傻傻分不清楚具体有什么不同。买房子的话要注意根据自己的需求来选购,有些消费者可能担心特价房有什么问题,那么特价房能不能买?工程房能不能买?一起来了解下吧。

特价房能不能买?

1、对于特价房购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段户型楼盘的价格却要高。

2、购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。

3、有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。

工程房能不能买?

1、工程房是可以购买的,客户交完首付开发商将房子进行解押,就可以正常贷款了。一般都是作为新房售楼处直接销售,只要债权方不到房管局进行备案,就可以直接更名。

2、工程房可以销售,但是应当在售楼处公示,让购房人知晓。工程方有关系、人脉的话,会自己内部消化掉这批房源,也有一些是放在案场让置业顾问一起卖的,但这基本上是工程方和开发商商量的结果。

3、工程房流出来的不多,到了中介这边的一般都是工程方已经在房管局做过备案,只能作为二手房销售。工程方急着变现,价格可能会低于市场价,但现在这种情况很少。

4、据了解,工抵房的处理方式有两种:如果债权方,比如工程商与开发商协商之后,可以按照新房销售,那么价格一定是按照此前物价局备案的为准,不能够私自加价。如果债权方进行了网签,过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么再销售相当于二手房,项目名称可以更改,价格可以改变,但都需要报备相关部门。

要购买房屋的话,特价房也是可以放心选购的,毕竟质量上有保证,但是在购买之前一定要咨询一下开发商,了解清楚了再购买。以上就是关于“特价房能不能买?工程房能不能买?”的相关介绍,大家要买房子的话可以先了解下。

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