讲讲买房中与钱有关的手续 比如办理贷款!

2018/06/20 14:38:46 来源:房天下 浏览量(5116)

[摘要] 买房是一件重要的大事,过程中也有许多繁复的手续需要办理,与钱有关的手续也有不少,比如有签约、首付、办贷款等等。而这些总是让人应接不暇,如果延误时间,疏忽了政策,让买房变成被房坑,那么就会动辄损失数万数十万。

买房是一件重要的大事,过程中也有许多繁复的手续需要办理,与钱有关的手续也有不少,比如有签约、首付、办贷款等等。而这些总是让人应接不暇,如果延误时间,疏忽了政策,让买房变成被房坑,那么就会动辄损失数万数十万。因此,今天小编就来给大家普及一下买房过程中与钱有关的手续,让大家能够心里有谱。

一、签约

1、与中介签约

仔细阅读合同,确定无误,签居间合同、盖手印,付定金中介费,信用卡或储蓄卡都可以。中介费可酌情谈优惠折扣,可以先预付一部分,等所有手续基本落定后再全额付清。

定金的比例也是可以谈的。居间合同除了那些通用条款,特别要注意预付款等是如何处理的,是否有资金存管。

2、与银行签约

可以咨询多家银行对比,选择合适自己的银行。在签约前,可能有些地区需要买家提供无房证明,证明是首套房。各个银行的贷款规则不一定完全相同,一定要按照银行的具体要求去做,一定要先准备好预付款,不要因为资金问题使批好的贷款不能完成。

二、首付

那么,首付比例多少合适?一般来说,贷款当然是尽量多贷,虽然要付利息,但考虑通货膨胀和机会成本,当然是贷的越多越划算。但问题在于国家现在收紧房屋贷款,是贷款人自己符合什么条件,就只能贷多少的问题。当然如果土豪有钱没处花,不妨全款付清。

1、凑首付有哪些建议?

首付当然是以自己的流动资产为主要来源,比如储蓄、股票、基金、理财等,而在自己资金不够的时候,就需要凑了。当然,父母和亲戚是来源,朋友也是一个来源,但必须要亲兄弟明算账,写好借条,写明利息和借款期限,想好自己如何还钱。

如果到时钱还不上被告上法庭,可能不仅房子被冻结,自己的信誉也受损。总之要量力而行。

三、办贷款

公积金贷款还是商业贷款合适?还是组合贷款?各有哪些利弊,该怎么选择配置?

其实,商业贷款的利率相对较高,但办理周期短,手续相对简单。而公积金贷款可以享受国家给予的福利,当然是优先的选择,只是办理周期较长。如果公积金贷款不够,再以商业贷款为补充。

但有时对方要求的时间比较急迫,公积金贷款可能来不及,在房子和价格都很满意的情况下,应该果断放弃公积金贷款,选择商业贷款。那么去银行办贷款,怎样选择更优惠、更合适的银行?

这个需要自己多了解,多跑几家银行问清贷款政策,看哪家最符合自己的条件,利率最优惠。也可以付一定的费用委托担保公司去帮自己选择。

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