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[摘要] 现在购买新房不说价格有多贵,新开盘的楼盘都面临着抢售一空的现状,就知道买新房有多难了,所以很多朋友将目光转向了二手房,购买二手房其实还是有很多的好处的,并不比新房差,那么二手房过户需要多少钱呢,二手房过户流程是什么呢?
现在购买新房不说价格有多贵,新开盘的楼盘都面临着抢售一空的现状,就知道买新房有多难了,所以很多朋友将目光转向了二手房,购买二手房其实还是有很多的好处的,并不比新房差,那么二手房过户需要多少钱呢,二手房过户流程是什么呢?
一、二手房过户需要多少钱
1、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、二手房过户印花税:房款的0.05%;
3、二手房过户交易费:3元/平方米;
4、二手房测绘费:按各区具体规定;
5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
1、二手房过户印花税:房款的0.05%;
2、二手房过户交易费:3元/平方米;
3、二手房营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
4、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
二、二手房过户流程
1、签订合同
购房者如果已经实地考察过了房子,并且查验过相关证件的真实性和有效性,那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。
2、办理过户
签订完合同之后,交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请,这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料,并且审查房屋产权。
3、缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费,其中包括契税、个税、土地税,以及产权登记费、交易手续费等费用,交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。
4、办理登记
交易双方缴纳完相关税费后,购房者需填写房屋权登记表,并按照要求提交资料,办理产权登记手续。
5、领取房产证
手续办理完毕之后,购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。
以上就是关于二手房过户的介绍了,购买二手房还有很多需要自己注意的地方,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移,务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就有很多问题。
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