房产证没下来的房子如何买卖?应该注意什么

2018/06/15 18:08:51 来源:房天下 浏览量(49806)

[摘要] 房产证对于房屋的重要性相信大家都很清楚,不过现在也存在一些没有房产证的房屋交易的情况,没有房产证的房屋现在是越来越普遍,因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加,那么房产证没下来的房子如何买卖呢,应该注意什么呢?

房产证对于房屋的重要性相信大家都很清楚,不过现在也存在一些没有房产证房屋交易的情况,没有房产证的房屋现在是越来越普遍,因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加,那么房产证没下来的房子如何买卖呢,应该注意什么呢?

一、房产证没下来的房子如何买卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

2、直接更名

流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

二、要注意什么问题

1、没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读。

以上就是关于没有房产证的房子买卖的介绍了,如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com