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[摘要] 买房子没有房产证的话,我想我们的心情就像是下雨没带伞一样不开心。因为我们缺少了该有的保障,甚至是一些手续也是不能够办理的,就像我们很多人担心贷款的问题一样,那么,房子没有房产证能贷款吗?没房产证的房子如何买卖?
买房子没有房产证的话,我想我们的心情就像是下雨没带伞一样不开心。因为我们缺少了该有的保障,甚至是一些手续也是不能够办理的,就像我们很多人担心贷款的问题一样,那么,房子没有房产证能贷款吗?没房产证的房子如何买卖?
房子没有房产证能贷款吗?
没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢?
1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
2、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,卖房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,这种房子也是会被直接拒贷的。
4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
5、旧城改造房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清房子。处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
无房产证的房子如何买卖?
没有房产证的房子就意味着没有产权,而现如今对这类没有房产证的房子也越来越普遍了,这类的房子是可以买卖的,但是就不能享受到产权。
1、确定产权证下来的时间;
2、约定产权证办理下来后的过户时间;
3、协商违约责任;
4、如果有贷款的情况下,这个贷款谁来偿还;
5、约定税费缴纳人;
6、签订买卖合同后到公证处办理公证;
7、等产权证下来后在办理过户手续。
以上内容主要是讲述了房子没有房产证能贷款吗,以及没房产证的房子如何买卖的相关信息。没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。所以大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。
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