房子没有房产证能贷款吗?如何买卖

2018/06/20 14:18:08 来源:房天下 浏览量(5119)

[摘要] 买房子没有房产证的话,我想我们的心情就像是下雨没带伞一样不开心。因为我们缺少了该有的保障,甚至是一些手续也是不能够办理的,就像我们很多人担心贷款的问题一样,那么,房子没有房产证能贷款吗?没房产证的房子如何买卖?

买房子没有房产证的话,我想我们的心情就像是下雨没带伞一样不开心。因为我们缺少了该有的保障,甚至是一些手续也是不能够办理的,就像我们很多人担心贷款的问题一样,那么,房子没有房产证能贷款吗?没房产证的房子如何买卖?

房子没有房产证能贷款吗?

没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢?

1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,卖房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,这种房子也是会被直接拒贷的。

4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

5、旧城改造房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清房子。处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

房产证的房子如何买卖?

没有房产证的房子就意味着没有产权,而现如今对这类没有房产证的房子也越来越普遍了,这类的房子是可以买卖的,但是就不能享受到产权。

1、确定产权证下来的时间;

2、约定产权证办理下来后的过户时间;

3、协商违约责任;

4、如果有贷款的情况下,这个贷款谁来偿还;

5、约定税费缴纳人;

6、签订买卖合同后到公证处办理公证;

7、等产权证下来后在办理过户手续。

以上内容主要是讲述了房子没有房产证能贷款吗,以及没房产证的房子如何买卖的相关信息。没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。所以大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。

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