买房要做好哪些方面的预算？看了后不蒙圈！

购置房产是人生中的大事，它是一笔很大的支出，一旦预算估计不足，很容易造成资金缺口，影响生活质量。因此大多数的购房者在买房前都会做预算，当然，这也是正确的做法。那么买房要做好哪些方面的预算呢？

一、要计算个人首付能力

首付能力是在买房之前必须要计算的。除此之外，如果你买的是清水房、毛坯房，则还需要将装修费用计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

二、要计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

三、要计算养房能力

并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了，你还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么在买房时就有可能造成失策。

四、要选择自己能够承担的房价和适宜的房屋面积

对自己的个人能力计算完毕后，就需要开始挑选既符合自己经济能力，品质有相对不错的住宅了。但是市场上可供选择的商品房那么多，房价也有高有低，该如何判断呢？

其实，房价的制定是有一定规律的，因为一般来说它是受到市场和成本制约的。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。

但房价的终成因，还要回归到市场的认同度。因此购房者可以根据实际购买能力充分参照房价的成本和市场构成因素终来决定适宜自己的房价水平。

选择好符合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素了。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。

五、要了解购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。由于税费各个城市和地区略有不同，因此小编就不一一在此详细讲解了。

因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，好同时计算相关的税费支出。

六、要知道自己的月还款额度是多少

一般来说，银行有规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一半，也就是50%。因此贷款额度并不是说你想贷多少就能贷多少的，这一切都是要根据自己的实际收入来确定的。