房产过户流程？房产过户需要什么材料？

房屋转让是获得房产的常用方式，通常通过转让，销售，继承，赠与等方式完成。房屋转让的形式也非常大，一般情况下有几种不同的方式：二手房转让，继承房屋转让等。要完成房屋转让必须到房产中心办理，房产由甲方转移到乙方需要经过一定的过程。那么小编就来介绍一下房产过户流程？房产过户需要什么材料？

房产过户流程？

（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写明白，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场（假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名）。

（二）申请材料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。

（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，通常需求十五个工作日左右。

（四）房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。

房产过户需要什么材料？

（一）房地产搬运挂号申请表。

（二）申请人身份证实：

1、卖方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件；假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证实。

（三）房地产权利证书。

（四）有关机关的决定书，房地产生意合同书，（按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证实文件，或房地产交换协议书，或房地产切割协议书。

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。

（六）人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁决书、调停书和协助执行通知书。

（七）非法人公司、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。

（八）划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证实。

（九）以投标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证实。

（十）归于政府福利性商品房的应提交有关主管部分的批复。

（十一）拆迁抵偿的应提交拆迁抵偿协议书。

（十二）房地产共有人赞同搬运的意见书。

（十三）收买或兼并公司的，应提交有关部分的赞同文件。

（十四）国有公司之间或别的安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件。

（十五）法律、法规、规章及规范性文件规则的别的文件。

以上是小编介绍的房产过户流程？房产过户需要什么材料？对于房产过户我们已经有了一些了解。房产过户是一个很重要的过程，很多人为了在办理的时候更顺利，就选择了提前了解流程，了解需要的材料，在办理前都准备好，这样就会更更顺利更快捷的完成。