什么是共有产权住房？五分钟让你彻底了解！

现在国内大部分的一线城市房价都不便宜，对于很多还在奋斗的年轻人来说，想要有一套属于自己的房子看上去也不那么容易，所以无论是前段时间试点城市的“租售同权”还是首都北京拟推的“共有产权”住房的消息均带来民众的热议。那么共有产权住房究竟是什么？应该怎么样申请呢？今天小编就来为大家介绍。

什么是共有产权房

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

共有产权住房申请条件有哪些

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权住房价格是多少

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。

共有产权住房能卖吗

回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。在“卖”的问题上，有5年的大限，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

相信通过小编的介绍大家对于共有产权住房的定义都有了更加详细的了解了，不过小编提醒大家，目前已经开始推行共有产权住房制度的城市还是比较少的，如果大家有想申请共有产权住房的想法，建议先去相关部门咨询。