换房者：辛苦折腾买的房子究竟值多少钱？

买房时既要考虑入手价，也要注意未来的涨价空间，尤其是以后有换房打算的人，房子能卖多少钱将直接影响接下来你能换什么样的房子。因此，小编觉得，就选房这个问题来说，主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。

一、核心因素：房屋区位

买房地理位置很重要，放眼望去，那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市。而且具体到不同城市的不同城区，房价也会有差异，一般商圈、地铁站附近价格更高。

也难怪市区这些办公楼多的地方，无论是房价还是租金都相对较高，毕竟这些地方人流量比较大，而且需求在那摆着。

对于一些三四线小城市，有人说，以前房价挺稳定的，也就三四千一平方米，可后来涨到了八九千、甚至是破万了。其实，部分三四线房价上涨，是人为制造出来的。

一方面是因为受到当地棚户区改造影响，很多人拿着补偿款去买房。至于另一方面则是来自一二线城市的外溢需求，大家都想在三四线城市捞一笔。

不少去三四线城市的人更愿意买新房，理由很简单：新房限价，价格比二手房低，而且新房在设计上相比二手房更注重舒适性。但是，并不是全部的三四线都适合买房，有些城市房子价格涨了就是有价无市，买了之后找不到接盘侠，难以变现。

二、居住质量：房屋户型及社区配套

房屋的户型、社区配套等也会影响价格。比如，中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高，顶层、采光不好的房子居住舒适度低，买方一方也会以此为借口跟卖家砍价。通常来说，楼层和房价的关系可以有以下体现：

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

综上内容，房价是从左到右依次降低的。

如果具体到房屋配套，就更实际些。比如家里有老人的，会更在意附近有没有医院；有孩子的会在意有没有学校，而这些都是家庭的切实居住需求，更是迎合各种需求的衍生品。

三、房价增长可持续性：房子产权是否合法

房子的区位和硬件是一方面，另外，买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证，比如小产权房，价格会比普通住房低一些，但是因为没有合法产权证，不能申请贷款，买了不太容易转手，这就过滤掉一大部分购房需求。

更何况很多普通家庭都是动用全家的钱买房，以后家里出现紧急情况急需用钱，想卖房变现都是很难的。因此买房的产权是否合法很重要。

总之，房价的波动时刻牵动着广大购房人。部分早期买房的人靠房子实现财富涨价，也许当年大家的收入水平都差不多，最后那些不断买房再卖房的人，一套房变好几套，身价也翻了好几倍。

即便家里只有一套房子，在心理上仍希望自家房价涨，就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样：买到就能赚几十万。大家对于房子的预期仍然看涨，然而，在各种政策的限制下，买房考验了人的财力、体力、耐力，才明白不是所有人都经得起折腾。