购房指南｜新手买房一定要了解的购房流程！

买房是一件需要极大耐心和时间的事情，尤其是次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，理解每一步骤的真实用意，这样才能保证购房时不会忘记步骤或是陷入某个步骤所隐藏的陷阱里，给自己的购房资金造成不必要的损失。今天，我们就来看看买房主要的流程，按照这些步骤走，相信在买房的路上一定会省心不少！

买房步骤一、做买房前的规划

如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，应该要有一个理性和有规划的消费。

（1）明确买房目的

买房是用来自住还是用来出租，这是买房时首先要明确的问题。如果是用来自住的话，就要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果是用来出租的话，则应重点关注房屋的未来潜力。

（2）准备资金

买房的时候，不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此，小编建议大家在买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

买房步骤二、看房

1、到售楼处了解楼盘的具体情况

购房者去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘，了解整个楼盘的具体情况。另外，还需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

2、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易作弊；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

3、选好户型

户型的好坏对住户未来生活的舒适度的影响是很大的，所以一定要选好户型。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。而户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

4、选对楼层

楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

买房步骤三、确定楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也是可以优先考虑的，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

买房步骤四、正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意的地方提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。