什么是房屋空置率?房屋空置率多少算合理

2018/06/25 16:34:49 来源:房天下 浏览量(5660)

[摘要] 近来可以说房地产事业越来越火爆,但是很多部门和机构表示,目前作为中国楼市首要问题的是空置率太高,中国的住房供应尤其过剩甚至遍及全国,在各中小城市以及中国东北部尤其明显,可是你知道什么是房屋空置率吗?房屋空置率多少算合理?

近来可以说房地产事业越来越火爆,但是很多部门和机构表示,目前作为中国楼市首要问题的是空置率太高,中国的住房供应尤其过剩甚至遍及,在各中小城市以及中国东北部尤其明显,可是你知道什么是房屋空置率吗?房屋空置率多少算合理?这些问题就让小编一一告诉你吧。

什么是房屋空置率

所谓的房屋空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照所依据的房地产市场类型的不同,房屋空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。

1、房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是,空置并不区分房屋的新旧,无论是第1次进入市场的新房屋,还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋,只要没有确定新的使用者时,都可被视为空置房屋。

2、房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第1次进入市场的新房屋。

房屋空置率多少算合理?

1、按照国际通行惯例,房屋空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展。

2、房屋空置率在10%至20%之间为空置危险区,政府会采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

3、房屋空置率在20%以上为商品房严重积压区。

但国际标准并不一定适用于我国,原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束,而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

首先,房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先,商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中,而是要经过销售或出租出去,需要一个合理的时间段,这类似工业产品的库存期。在这段时间内,这些商品房将暂时表现为空置状态。

造成房屋空置率的原因至少有三个方面:

1、由于商品房价格昂贵,正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄,所以在购买时消费者非常谨慎,需要一定时间进行决策,因此会造成房屋空置率

2、由于商品房是存在较大差异的商品,消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房,这需要时间,因此会造成房屋空置率

3、由于商品房是一种比较复杂的商品,隐含的信息很多,为达成交易,开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程,因此会造成房屋空置率

基于以上三点,商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类。最后,商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求,在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品;无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买,或者在价格上消费者根本不能接受的产品。

从国际上来看,空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标,至于待售面积,则是有中国特色的一个指标。用这个指标来衡量中国住房库存,显然存在严重的误导。既然住房空置面积对于衡量房地产市场供求关系和测试房地产市场的投机状况至关重要,有关部门有义务对该数据进行科学的统计。

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