买房税费怎么算 最迟什么时间交

对于大多数的人来说，买房子都是人生一件大事，买房不仅仅是钱到位就可以的，买房的流程又比较复杂，需要我们花很多心思。其中就有关于税的很多问题，相信所有人都会对此有所顾忌。那么买房税费怎么算？买房契税最迟什么时间交？

买房税费怎么算
一、契税
契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。
二、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5．6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
三、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
四、印花税
印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。
五、土地出让金
土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。

买房契税最迟什么时间交？
一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
以上就是买房税费怎么算？买房契税最迟什么时间交的全部内容，税收是国家用以维持运营的重要组成之一，买房过程中我们应该按照国家所有的相关规定交纳相应的税收，只有这样才能够更好地在买房过程中做好自己相应要做的事情，不为自己增添麻烦。