购房者看房要选对时机 雨天看房必备技巧

2018/06/22 16:33:30 来源:房天下 浏览量(5242)

[摘要] 买房有“不看晴天看雨天”的说法,下过雨后看房,无论开发商或业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”。

买房有“不看晴天看雨天”的说法,下过雨后看房,无论开发商业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”。

大雨过后,房屋墙壁、墙角、天花板是否有漏水、渗水、裂痕就能一览无余。阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象,也能一下子看出来。就算你胸有成竹,但你也不能太盲目,小编整理了一些看房常识供大家了解。

1、看小区整体排水情况

小区排水不畅,虽然不会直接影响到居住,但是对整个小区的品质却有着不小的影响。试想,一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋小区品质显然难以让人感到满意。

可以在雨天走访一下小区及周边,查看下水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水。购买一些老小区一楼房屋购房者尤其要仔细。另外,如有可能还需看看马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。

2、看车位及周边

小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。

3、看通风及空气新鲜度

闷热的盛夏暴雨来临,如果室内通风状况不佳,势必会让人感到湿热难耐。

室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度,因此,选择室内通风状况较好的的房屋,其居住舒适程度会大大提高。

一般情况下,南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。当然,室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系,如果小区布局并未考虑空气流动,使得气流无法自由穿行,其空气流动性是比较差的,自然也会影响到室内空气的流动。

4、看房屋是否存在漏水现象

这一点重点说一下,毕竟关乎房屋质量,是关键的部分。

除非是房龄超过30年甚至更长的二手房,一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题。因此,购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况,其中要注意以下几点。

一是仔细查看天花板是否有渗水的印迹或开裂迹象

对于购买顶层的朋友,尤其应该重视,注意看天花板是否平整,有无墙面漆开裂、起皮或渗水等迹象。好选择下雨时或雨后第二天再去看一次房,着重检查是否有屋顶或墙面漏水、渗水等情况。

二是细节也不能遗漏

查看是否存在渗水问题,主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置,每个地方又有独特的查验方法,比如窗户,就主要查看四个角,因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。

不仅如此,还要留意查看房屋顶部边角是否有龟裂、渗水等;拉开窗帘,仔细检查窗框等位置,看材料是否结合得严密、平整;还要注意墙角、墙面是否平整,壁纸有无霉斑、变皱等情况。

三是新房、二手房要区别查验

对新装修房屋,查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已 过一定年限的二手房来说,查验起来比较简单一些,因为这类房屋如果存在渗水问题,很容易显露出来,如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象,基本都与渗水有关。但新装修房屋,有些问题可能会被掩盖,比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。

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