正出租的二手房可以买卖吗?需要注意哪些?

2018/06/22 11:21:06 来源:房天下 浏览量(5094)

[摘要] 各位小伙伴们大家好啊,又到了和大家见面的时候了,最近小编又收到了一些朋友的困扰,总结了一下这些朋友的问题,大概就是关于已经出租了的二手房是否可以进行买卖交易?今天小编就这类问题为大家带来了一篇文章,来解决大家的疑惑。

各位小伙伴们大家好啊,又到了和大家见面的时候了,最近小编又收到了一些朋友的困扰,总结了一下这些朋友的问题,大概就是关于已经出租了的二手房是否可以进行买卖交易?今天小编就这类问题为大家带来了一篇文章,来解决大家的疑惑。

一、已出租的房屋能买卖吗?

已经出租了的房屋肯定是还能买卖交易的,这一点毋庸置疑。因为出租了的房屋在法律关系上,租房者只不过拥有房屋的使用权,房屋的所属权仍然是原房主的,所以如果原房主想要买卖交易这个房屋是完全没有问题的。

二、购买正出租的二手房注意哪些?

1、房屋产权是否清晰,有无纠纷和隐患

产权清晰的意思就是要确保房屋的所有权是属于原房主的,原房主有对此套房子有进行买卖交易的权利。有些房屋多人共有产权,买卖交易时应获得其他共有人的同意证明或委托书才能生效,而且在买卖时必须携带房产证来确认。确保没有隐患和纠纷。

2、注意是否是违章建筑的房屋

如果涉及的房屋为违章建筑那么是没有买卖资格的。违章建筑可能存在了严重的安全隐患,《合同法》中也规定违章建筑是不具备交易资格的。所以购房者一定要注意不要购买违章建筑。

3、查看租赁合同

购房者一定要查看租赁合同,这是十分重要的一件事情,因为在房屋在出租期间进行买卖,虽然所有权发生了改变,但是对之前的租赁关系没有影响,也就是说之前的租赁合同对新房物屋所有者具有约束力,新房东需要继续履行租赁合同。购买者是没有权利更改已经存在的租赁关系的。

如果原房主故意隐瞒了购房者,那可能会出现很大的问题,比如租赁者一直拒绝让合同失效,可能租住了几十年之后让购房者入住。

除了看合同以外,还要了解清楚房屋是否有欠费的情况。想要了解更多信息的话,购房者要求房主一起到房管部门、派出所户籍部门查询房屋的各种信息。

4、注意承租人优先购买权

买房时还应该明确自身的购房顺序,根据相关规定,若房屋在出租期间,房主有意愿将房屋出售,必须提前将要出售房屋的事实告知租赁者,并且在相同购买条件下,租赁者拥有优先购买的权利。

5、约定交房时间和延期交房的违约责任

购房者在与房主签订买卖合同时除了要做出租赁合同到期后交付,还要注意一定要规定交付的具体日期,并且约定如果违约的话,房主应承担的责任,防止房主在租赁合同到期后以各种理由延期交付。

我想屏幕面前的各位朋友们看了小编这次的文章应该大概了解了关于出租二手房的买卖问题了,其实只要记住房屋的使用权和所属权是分开的这个核心的话就比较好理解。好了今天的文章就到这里了,小编会持续为大家带来好文章的,我们下次再见。

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