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房产工具
[摘要] 二手房在办理申请过户的时候,只要购房者拿着相关资料去房产管理局,自己按照相关流程就能办理。要是购房者购买的二手房的话,就需要卖房者和买房者,都需要拿着相关的手续去办理房产过户。
二手房在办理申请过户的时候,只要购房者拿着相关资料去房产管理局,自己按照相关流程就能办理。要是购房者购买的二手房的话,就需要卖房者和买房者,都需要拿着相关的手续去办理房产过户。
二手房怎么申请过户
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
8、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产过户需要准备哪些材料
1、房屋所有权证;
2、买卖双方身份证明;
4、房屋核档证明;
5、买卖契约;
6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。
由此可见,在办理房产过户的过程中,还是要注意是需要向房地产管理部门提出申请的,有些网友自己懂这些房产过户的流程和过程,就可以按照流程自己办理。要是实在有些问题觉得不懂,无法下手的,建议大家可以找靠谱的中介来办理相关房产过户业务。
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