买房签合同需要注意哪些事项？买房签合同流程有哪些？

买房子的时候，比较容易被大家忽略的应该是签合同的环节，有不少购房者，签合同的过程都是比较蒙的。只是一味听从售楼员的指导，签上名字即可。忽略了很多合同上面的小细节，在这里提醒大家，一些合同上面的细节，一定要额外注意。

买房签合同需要注意哪些事项

1、看开发商是否具备“五证”

购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、明确约定交房的违约责任

如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确约定面积差异的处理方式

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。

4、付款方式与期限

一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的。

5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺

一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

6、关于产权登记的问题

如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。

买房签合同流程有哪些

1、购房者确定有买房意向之后,经过购房者与卖房人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

2、开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

由此可见，买房子签合同的时候，也是需要特别注意一些事情。特别要注意的就是交房的问题。一旦开发商出现交房，可以根据合同规定，向开发商索要一定金额的赔偿，维护购房者本该有的权利。