车位的类型有哪些?购买车位要注意什么?

2018/06/25 15:05:30 来源:房天下 浏览量(6322)

[摘要] 随着经济的发展,很多人都拥有了自己的车,车几乎成为了人们的必需品。而很多开发商把房子与车位进行捆绑销售,来吸引更多的购房者。车位有两种典型类型:人防车位和产权车位。那么,什么是人权车位?什么是产权车位?购买车位时要注意什么呢?

随着经济的发展,很多人都拥有了自己的车,车几乎成为了人们的必需品。而很多开发商把房子与车位进行捆绑销售,来吸引更多的购房者。车位有两种典型类型:人防车位和产权车位。那么,什么是人权车位?什么是产权车位?购买车位时要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。

一、人防车位

人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商,所有权归国家。我国《物权法》规定,小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。

那么,人防车位能买吗?

在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买,但可以明确的是,人防车位无法出售但可以出租,且租期不得超过20年。因此,购房者如果听到开发商宣传车位,一定要问清楚是什么车位。

二、产权车位

产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,得到产权证书业主也可以出售车位。

那么,产权车位能买吗?

产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋土地使用权一致。

三、购买车位需要注意什么问题?

1、明确车位的产权

购房者首先要看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、预售的车位必须要取得预售许可证

开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也必须要取得预售许可证购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、将购买车位的细则写入合同内

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。

如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位,则在与开发商签好购买车位合同后,即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。

4、买车位不能用公积金贷款

住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

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