房龄过高对购房者有何影响？怎么查询房龄？

现在不少人对于购买二手房比较青睐，因为二手房屋的地段好、配套成熟，价格也相对来说比较合适，购买以后就可以直接入住，非常方便。不过，在购买二手房的时候不少问题都是需要我们注意的，比如二手房的房龄还是要查清楚的，否则会有多方面的影响。那么，什么是房龄？房龄过高对购房者有哪些影响？怎么查询二手房的房龄？下面我们就一起来了解下吧。

一、什么是房龄？

1、房龄如何计算？

房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期代表房龄吗？

在二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，这个日期是不能准确反映房龄的。

例如：王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明；2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。

3、“满五”是指房龄满5年吗？

购买“满五”的住宅可以减免个人所得税，值得注意的是，“满五”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已 过5年了。

二、房龄过高对购房者有哪些影响？

影响1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷时，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也会比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付。

影响2、影响房屋剩余寿命

房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。

影响3、影响房屋维修费用

房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

三、怎么查询真实房龄？

1、到房产管理部门查档

这是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，得到的结果往往更真实准确。

总结：

我们在购买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。