月供占收入的多少比例合适?断供有啥影响?

2018/06/24 16:55:55来源:房天下 浏览量(14365)

[摘要]随着房价的逐步上升,买房越来越困难。贷款买房成为了一种趋势,许多人把每月需要还房债的生活方式称为月供。那么,月供究竟占收入的多少比例合适呢?断供有啥影响?今天小编就为您解答下。

随着房价的逐步上升,买房越来越困难。贷款买房成为了一种趋势,许多人把每月需要还房债的生活方式称为月供。那么,月供究竟占收入的多少比例合适呢?断供有啥影响?今天小编就为您解答下。

一、月供占收入的多少比例合适?

1、从银行方面考虑

一般来说,从银行方面,银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的最高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越多,月供压力越大。但是,为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30%是房贷月供占比的舒适线

如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。

这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人收入增长潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

4、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知,不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高,尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况,还是要对自已的收入有个客观的计算。

二、断供会有哪些影响?

1、经济损失

如果贷款人长期不支付月供,不仅会失去买房之前支付的首付、佣金、税费、中介费等等,就连已经支付的月供也收不回来。不仅如此,银行还会对断供的贷款人以罚款,断供的时间越长,罚款的数额越大,对贷款人的损失越大。

2、征信受损

如果贷款人出现房贷断供,那么就会在银行的征信系统中留下不良记录。由于征信系统是一体的,所以一旦有不良记录,不仅今后的贷款、办理信用卡会受到影响,甚至乘飞机、坐高铁都会被影响。今后贷款人还想贷款可能就贷不到款了。

3、房子低价拍卖

如果贷款人半年以上没有偿还房贷,银行没有追讨成功,那么法院有权收回房屋进行拍卖。

如果贷款人违约被银行起诉,购房者还要承担违约责任,以及支付相关的诉讼费用、拍卖费用等等。若房子拍卖的金额不足以偿还银行贷款,那么贷款人的其他资产,比如汽车,也会遭遇被冻结和被拍卖的风险,除此之外,银行还会通过当地法院责令贷款人尽快还款,直到贷款人还清全部贷款。

总而言之,月供额度的多少收到银行的贷款政策和贷款人的经济状况的影响。贷款人要根据当下的经济实力决定贷款多少,不要超过自己能承受的范围。否则,一旦断供将面临经济损失和征信不良的风险,还会影响到其他资产的安全性。

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