买房税费有哪些?什么时候交税费

2018/06/21 16:47:50 来源:房天下 浏览量(16941)

[摘要] 购买房屋是属于一种交易行为,交易一旦发生,就会涉及到税费的缴纳,对于大多数的人来说,买房子都是人生一件大事,买房不仅仅是钱到位就可以的,买房的流程又比较复杂,需要我们花很多心思,那么买房税费有哪些呢,什么时候交税费呢?

买房屋是属于一种交易行为,交易一旦发生,就会涉及到税费的缴纳,对于大多数的人来说,买房子都是人生一件大事,买房不仅仅是钱到位就可以的,买房的流程又比较复杂,需要我们花很多心思,那么买房税费有哪些呢,什么时候交税费呢?

一、买房税费有哪些

(一)买商品房需要交的税:

1、契税购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%

(二)基金:

1、房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

2、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

二、什么时候交税费

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。

个人转让购买五年以上,并且是家庭自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭住房承诺书》,经审核后办理。

个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

以上就是关于买房税费缴纳的介绍了,税收是国家用以维持运营的重要组成之一,买房过程中我们应该按照国家所有的相关规定交纳相应的税收,只有这样才能够更好地在买房过程中做好自己相应要做的事情,不为自己增添麻烦,也不应做一些偷税漏税的行为。

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