房产过户要交什么税?房产交易税怎么计算?

2018/06/25 14:24:46 来源:房天下 浏览量(13204)

[摘要] 一般买卖二手房的时候,涉及到房产过户。房产过户的话需要缴纳一定的税费,才可以顺利进行房产过户。当然了,涉及到房产过户的情况,无论是买房子的人,还是卖房子的人,都需要相应的交一定的费用。那么,房产过户要交什么税?房产交易税怎么计算?

一般买卖二手房的时候,涉及到房产过户房产过户的话需要缴纳一定的税费,才可以顺利进行房产过户。当然了,涉及到房产过户的情况,无论是买房子的人,还是卖房子的人,都需要相应的交一定的费用。那么,房产过户要交什么税?房产交易税怎么计算?

房产过户要交什么税

房产过户需要缴纳契税,营业税,个税。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户赠与房产过户、二手房过户等。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

房产交易税怎么计算

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

4、权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

由此可见,房产过户需要的手续还是比较多的,而且房产过户所收取的税费项目也是比较多的。大家在办理房产过户的时候,建议大家可以先上网查询相关的程序和需要准备的税费,然后再进行相关程序的办理。

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