房屋过户需要办理哪些流程？房屋过户手续费怎么计算？

如果购房者想要进行房产过户的话，需要走相关的流程。房产过户也是需要缴纳一定的手续费的。买房者和卖房者都需要缴纳相关的税费。那么，房屋过户需要办理哪些流程？房屋过户手续费怎么计算？

房屋过户需要办理哪些流程

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房屋过户手续费怎么计算

买房人这边应缴纳税费：

1、需缴纳契税：房款的1．5％（面积在144平以上的需要缴纳3％，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、需缴纳印花税：房款的0．05％。

3、需缴纳交易费：3元／平方米。

4、需缴纳测绘费：1．36元／平方米。

5、需缴纳权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人这边应缴纳税费：

1、需缴纳印花税：房款的0．05％。

2、需缴纳交易费：3元／平方米。

3、需缴纳营业税：全额的5．5％（房产证未达到5年的）。

4、需缴纳个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

购房者如果购买的二手房，在办理房产过户的过程中，首先要仔细查看卖房者的房产证。一定要确认房产证上面的人员署名。签订合同交钱之前，要确保房产能顺利过户到名下。在这里，购房者应该特别注意。