房产过户费计算方法有哪些？房产过户需要提供哪些材料？

房产过户也是涉及到很多类型的房产过户，有些人是也因为需要继承房产而办理过户，也有的人是购买了二手房而需要办理房产过户。每种方式的房产过户需要的缴纳的税费和办理流程都有一定的区别。那么，对于购买二手房，房产过户费计算方法有哪些？房产过户需要提供哪些材料？

房产过户费计算方法有哪些

1、地产中介代理

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的都不能超过成交价的3%。

2、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费、按揭代理费、贷款保险费和贷款合同公证费、按揭合同协议公证费、交易委托公证费和贷款印花税。

3、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税、交易印花税、交易管理费、交易登记费和测绘晒图费等。

房产过户需要提供哪些材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

由此可见，在办理房产过户的整个过程中，无论是提供材料方面，还是办理税费方面，都是比较繁杂的过程。有些人可能对一些流程掌握的不清楚的情况下，还是可以选择中介帮忙办理的。