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[摘要] 现在大部分人买房,都是选择房屋抵押贷款的。房屋抵押给银行,自己拿出一部分首付款,每个月按照一定的金额偿还给银行一些钱。但是,房屋抵押贷款一定要按照按时偿还贷款,否则银行有权利收回房产的。
现在大部分人买房,都是选择房屋抵押贷款的。房屋抵押给银行,自己拿出一部分首付款,每个月按照一定的金额偿还给银行一些钱。但是,房屋抵押贷款一定要按照按时偿还贷款,否则银行有权利收回房产的。
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:
1、招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
2、中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。
由此可见,房屋抵押贷款的话,每个银行的利息也都是不一样的。根据每个银行利率的不同,各个银行的利息也是有所差距的。而且房屋抵押贷款的话,随着各种因素的影响,所提供的利息也是有所差距。
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文明上网理性发言
抵押贷款利率年化在4%-6%之间,您是要咨询哪家银行的要求条件呢?每家都会不一样有所差别,银行和机构的要求也会不一样,材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成,年利率在5%左右。刚好有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下
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