看懂了补充协议的这些猫腻 你还敢签字吗？

有朋友向小编反映：自己看完房，交完定金，欢欢喜喜地去签合同，却发现除了正式合同，还有一份补充协议需要签，而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的。若是不签的话房子就买不成，定金也不能退了，那么这个补充协议到底是什么？

一、补充协议是什么？

其实，补充协议就是对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。

比如原定的房屋交付时间是明天，但是因为施工过程中出了点小问题，交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个补充协议，来约定新的交付时间。

二、补充协议里的常见猫腻有哪些？

一般来说，房屋交易时的补充协议通常都是由开发商拟定的，而很多条款都是对开发商有利的，涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。因此各位购房者此时就要注意一下关于补充协议里比较常见的猫腻。

1、产权归属不明确

一般来说，购房合同中不会写产权证办理时间。而有些房子明明已经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题，买房人也被牵涉进去。

建议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更。这样一来，可防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

2、口头承诺不落实

有些置业顾问在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事。因此，把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、履约期限偏向开发商

比如，有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间。如果被问理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动接受，可能连违约金都拿不到。因此关于履行期限一定要在协议中明确约定好了。

二、签订补充协议时要注意些什么？

通过上面这些不难发现，开发商是利用了买房人对流程、信息的不了解做的文章。毫不夸张地讲，有些买房人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚，双方信息的不对等，使得买房一方处于弱势。因此，大家在签订补充协议时，需做到以下几点：

1、学会为自己争取应有的权利，也就是说，在签订合同的时候，也要重视补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的所有内容。

2、在补充协议里，尽量将具体情况细化，比如在“因不可抗力”无法正常交房的情况中，要将这里的“不可抗力”都包括哪些一一细化。这样一来，可防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款，你又不想让步，可以循序渐进地提要求，比如可以先说赠面积的事。一般来说，既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不可更改的，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还定金。