购房宝典:期房和现房有什么区别?哪个好?

2018/06/25 15:00:13 来源:房天下 浏览量(5142)

[摘要] 想置业的朋友们对于买期房还是现房总有很多困惑,他们会咨询过来人,期房和现房有什么区别?买房是买期房好还是现房好?其实这些都没有一个准确的答案,因为房子好坏,要综合很多因素来衡量,能满足自己需求的才是好房子。

想置业的朋友们对于买期房还是现房总有很多困惑,他们会咨询过来人,期房和现房有什么区别?买房买期房好还是现房好?其实这些都没有一个准确的答案,因为房子好坏,要综合很多因素来衡量,能满足自己需求的才是好房子。

一、期房和现房的区别

1、从房价上看

期房在价格上要大于现房,相对而言,期房的优惠政策会更多。

2、从购房风险上看

相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

3、从居住的舒适度看

配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

户型上看,期房选择空间较大,可供选择较大,相对而言现房挑选的余地较小。

一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。当然,买期房,还是购现房,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

二、期房和现房哪个好?

(一)买期房的优点:

1、期房其实又可以叫做预售房源,在这个时候的销售工作才刚刚起步,所以供大家选择户型、位置的余地是比较大的,相较于现房而言,购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源

2、期房在价格方面也会比现房有更大的优惠,尤其是在首期开盘的时候。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,多数会在价格方面给与优惠。

(二)买期房的缺点:

1、通常在挑选期房的时候,大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而并不是实实在在的实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。由于大家在挑房时是没有办法看到房屋质量的,所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

(三)买现房的优点:

1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段,房子就在眼前,可以进入房子去看一看,将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了买下便可,可以避免期房的房屋质量问题。

2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离,距离周边公交站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点,呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全部兑现。

3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。

(四)买现房的缺点:

1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。

2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

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