按揭买房流程 按揭买房注意事项

2018/06/25 11:22:52 来源:房天下 浏览量(5071)

[摘要] 现在按揭贷款买房已经非常常见了,对于一般家庭来说,一次性拿出几十上百网的房款还是非常不容易的,所以按揭贷款买房,这种提前消费的观念普遍都能接受,但是贷款的流程和需要注意的事项,那么大家是否知道按揭贷款买房的流程呢,案件诶买房注意事项有哪些呢

按揭现在已经被接受,对于一般家庭来说,一次性拿出几十上百网的房款还是非常不容易的,所以按揭贷款买房,这种提前消费的观念普遍都能接受,但是贷款的流程和需要注意的事项,那么大家是否知道按揭贷款买房的流程呢,案件诶买房注意事项有哪些呢?


  一、按揭买房流程
  1、购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  5、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
  6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。


  二、按揭买房注意事项
  在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。如果你老跳槽,银行会怀疑你的诚信,贷款时就会有难度。如果马上要买房,建议暂时不要辞职,等到贷款下发后再辞职。
  如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
  以上就是关于按揭买房流程及注意事项的介绍了,按揭贷款买房并不是想贷多少就贷多少的,购房者在申请按揭贷款的同时还是要结合自身的经济的情况,高收入的人群建议还是选择短期限的贷款,最重要的就是要选择适合自己情况的贷款方式

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