只有使用权的房子能买吗 使用权房子如何过户?

2018/06/25 10:30:29 来源:房天下 浏览量(13183)

[摘要] 现在大多数购买的房子都是商品房,一般不会存在产权上面的问题,不过大家肯定也有听说过一些只有使用权的房屋,只有使用权的房子价格也是比较便宜的,价格跟房屋的价值是成对比的,那么价格便宜的只有使用权的房子能买吗,使用权的房子如何过户呢?

现在大多数购买的房子都是商品房,一般不会存在产权上面的问题,不过大家肯定也有听说过一些只有使用权的房屋,只有使用权的房子价格也是比较便宜的,价格跟房屋的价值是成对比的,那么价格便宜的只有使用权的房子能买吗,使用权的房子如何过户呢?

一、只有使用权的房子能买吗?

这类房子不要购买,因为房子只有使用权没有产权,因此这类房子没有法律保障,无法办理房产证或者不动产权证,也就是说即便您买下来这个房子,你也只是拥有暂时的使用权,而不会拥有房屋的全部产权。不能落户,也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的局面。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权而没有所有权的,但是中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类房子的话,一定要先确定房屋是否已经通过相关的手续让卖方拥有了房屋的所有权。

二、使用权的房子如何过户

1、法律上不能交易,但是民间也在交易,做合同公证!,当然比商品房的风险来得大。只有使用权的房屋在选在购买的时候好是可以避免购买。买卖风险主要有以下几个方面:由于没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。

以上就是关于只有使用权的房屋买卖过户的介绍了,面对高昂的房价,购房者可能会寻找一些价格较低的房子,那也许就会遇到只有使用权的房子,有的朋友比较看重房屋价格便宜的优点,而忽视了购买自由使用权的房屋的风险,那么在购买自由使用权的房屋之前还是要先权衡清楚利弊问题。

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