买房怎么挑好户型?好户型的指标有哪些?

2018/06/27 17:17:40 来源:房天下 浏览量(5206)

[摘要] 看房不少人光听置业顾问们介绍户型的各种好,但是自己却不知道什么样的户型才是好户型,尤其是对于第一次购房的人来说,往往买了房才发现户型有很多不好的地方!

看房不少人光听置业顾问们介绍户型的各种好,但是自己却不知道什么样的户型才是好户型,尤其是对于次购房的人来说,往往买了房才发现户型有很多不好的地方!其实户型也有很多“硬指标”,学会这些“硬指标”,至少买房的时候会有一点保障,不会总是被“忽悠”。

好户型的指标一:方正

在讲户型的方正问题之前,首先要搞清楚两个概念,即开间与进深

通常,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可以根据房间门的朝向来确定开间与进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边的距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》的规定:住宅建筑的开间常采用的参数为2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,布置卧室床时,床头一般不靠窗台摆放。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

好户型的指标二:通风

南北通透的房子居住舒适,另外有些户型虽然被开发商称为“南北通透”,其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面。

好户型的指标三:客厅朝南,双卧朝南

三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型还是小户型,你的客厅必须朝南。两居室也要考虑最起码1个朝南。

好户型的指标四:避免走道

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走,其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。

好户型的指标五:阳台位于客厅

客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。

尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台的话要开着房门进进出出,会非常不方便。阳台的位置,客厅、卧室各一个。

好户型的指标六:合理布置

这里说的主要是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。

简单了解了这些,是不是有一个大致的概念了?没有十全十美的户型的,太完美的东西,那是童话里的。刚需小户型也好,改善大户型也好,好户型都是有共通之处的。要买房的小伙伴,非常有必要学习一下,已买房的呢,也可以对比参考!

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