什么是容积率 容积率大好还是小好？你知道吗

在购买房屋的时候，我们经常会听到容积率这个名词。但是，购房者们是否知道它真正的意思？它的大小又有什么关系呢？下边就由小编来给大家介绍一下容积率的相关知识。

一、容积率的定义

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。这些基本上是容积率的定义所在。

二、容积率的影响

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，住户少的话是比较方便且安静，减少了很多纷扰。

同时，这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小，不必太过担心这些基础设施的老化。容积率小，相应的所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者是益大于弊。

容积率对于开发商来说，决定地价成本在房屋中占的比例，容积率小的话，则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。开发商设计小区的时候角度不同，所设计出来的小区对应的容积率也不一样。

三、容积率的参考数值

住宅容积率一般在土地拍卖的时候就已确定，下面是各大建筑的容积率供大家参考。

容积率低于0.3之间，即是非常高档的独栋别墅项目，价位会比较高。

容积率介于0.3与0.5之间，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是有点密。可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。

容积率介于0.5与0.8之间，一般的双拼、联排别墅，有些项目的品味高，例：组合3～4层，局部5层的楼中楼。

容积率介于0.8与1.2之间，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，相比之下环境算一般。

容积率介于1.2与1.5之间，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

容积率介于1.5与2.0之间，正常的多层＋小高层项目，选房时有多种选择。

容积率介于2.0与2.5之间，正常的小高层项目，居民可选择较高的楼层。

容积率介于2.5与3.0之间，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差，这个时候我们就要注意了。

容积率介于3.0与6.0之间，高层项目（楼高100米以内），容积率的范围太大，慎重选择。

容积率在6.0以上，摩天大楼项目，较高的楼层空气会比较清新点，噪音也会比较少点。

购房者在看容积率的时候，并不是容积率小的就适合，应该各方面做个对比。

以上就是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析。对于购房者而言，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。希望小编介绍的购房知识对大家有所帮助，最后，小编祝大家买到满意的房子！